Los prestamistas inmobiliarios e intermediarios de crédito tendrán acceso a la CIRBE

Actualidad

3 de julio de 2019

Actualidad 03/07/2019


El pasado día 28 de junio Banco de España presentaba el proyecto de circular de modificación de la circular 1/2013 donde destacan los cambios introducidos por la Ley 5/2019, del 15 de marzo, que regula los contratos de crédito inmobiliarios,modificando la pasada Ley 44/2002.

La finalidad de esta modificación es la de dar acceso a la Central de Información de Riesgo (CIR) a todas las entidades prestamistas de crédito inmobiliario, pasando de las 260 entidades actuales en tener acceso a los informes de la CIRBE, a 2.200 en total, entre prestamistas inmobiliarios, intermediarios de crédito inmobiliario y entidades de crédito que operan en régimen de libre prestación de servicios (ECAs LPS). Además, aparte del acceso, prestamistas inmobiliarios y ECAs LPS entrarían también a declarar a la CIR, aumentando el número de declarantes de 260 a 1.375.

Este proyecto faculta al Banco de España a impedir temporalmente el acceso a los datos de la CIR a entidades que incumplan sus obligaciones de información con la calidad y exactitud necesarias, lo que posicionaría a dichas entidades en una clara situación desfavorable en su normal funcionamiento, garantizando de esta forma la inclusión total de entidades al programa. 


Las entidades que estarán obligados a incorporarse al programa son:

  • Prestamistas inmobiliarios, ya sean persona física o jurídica, que no sean una entidad de crédito, una sucursal en España de una entidad de crédito extranjera o un EFC, y realizan de manera profesional la actividad de concesión de los prestamos, con garantía hipotecaria para la adquisición de un inmueble de uso residencial y siempre que el prestatario, el fiador o garante sea una persona física, y estén inscritos en un registro oficial
  • Intermediarios de crédito inmobiliario, ya sean persona física o jurídica, que actúen de manera profesional poniendo en contacto a una persona física con un prestamista, estén inscritos en un registro oficial y realicen alguna de las siguientes funciones:
    • Presentar u ofrecer a los prestatarios los contratos de préstamo (Ley 5/2019)
    • Asistir a los prestatarios realizando los trámites previos u otra gestión pre-contractual respecto a los contratos de préstamo (Ley 5/2019)
  • Entidades de crédito que operan en régimen de libre prestación de servicios (ECAs LPS)

En cuanto a los requerimientos de la declaración, para los prestamistas inmobiliarios y las ECAs LPS:

  • El ámbito de la declaración será igual que para las ECAs españolas para el caso de prestamistas inmobiliarios, tener negocios en España y sucursales en el extranjero, y ECAs LPS que su operativa ese realice con residentes en España.
  • La operativa a declarar será igual que las entidades de las que el BdE no tiene supervisión prudencial, titulares de los sectores SNF, ISFLSH y hogares con un riesgo acumulado igual o superior a los 9.000€
  • Los datos a declarar sobre titulares y operaciones serán el módulo A1 en cuanto a titulares, con la excepción de alguna dimensión y un nuevo Módulo I de riesgo, solo con datos dinámicos y mismas dimensiones que las del Anejo 3
Localización de los cambios de la Ley 5/2019
Objeto del cambioPartes afectadas
Determinación del ámbito y de la información a remitir por los prestamistas inmobiliarios y las entidades de crédito LPS• Norma primera, apartados 1 y 2
• Norma tercera, apartados 3, 5 y 6 • Norma cuarta, apartados 1 y 2
• Norma quinta, nuevo apartado 4 • Nueva norma decimotercera
• Anejo 1, nuevo módulo I
• Anejo 2, nuevo módulo I
Acceso de los intermediarios inmobiliarios a la información de la CIR• Norma decimosexta, apartados 1, 3 y 4
Posibilidad de impedir temporalmente el acceso a la CIR a las entidades que incumplan el deber de calidad y exactitud en los datos• Norma decimosexta, apartado 5

Desde la publicación de la Circular 1/2013, en SGRsoft hemos desarrollado todo el software necesario para el intercambio de información exigido en todas sus fases y adaptaciones, colaborando en muchos procesos con informática del Banco de España, por lo que podemos asesorar y acompañar a las nuevas entidades obligadas a la incorporación al programa, de una manera rápida y eficaz, asesorándolas en todo el proceso y proporcionando las herramientas necesarias para garantizar la calidad y exactitud exigidas por la CIRBE, que llevan en producción de manera exitosa desde hace más de 5 años.


Actualidad 03/07/2019

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